L’assurance loyer impayé : à quelles garanties avez-vous droit ?
Encore appelée garantie loyer impayé ou assurance GLI, l’assurance loyer impayé Unkle est une protection qui permet aux propriétaires de continuer à percevoir leurs loyers en cas de défaut de paiement du locataire. Lorsqu’elle est souscrite, c’est l’assureur qui prend en charge le paiement des loyers impayés.
Outre cet avantage, l’assurance loyer impayé couvre :
• Les frais engagés pour un éventuel recours en justice contre le locataire défaillant afin de recouvrer ses loyers impayés (honoraires d’avocats, frais d’études notariales, honoraires d’huissiers, frais d’expulsion) ;
• Les indemnisations versées au propriétaire lorsque le locataire met fin au contrat de location avant son terme ;
• Les garanties des périodes de vacances locatives en cas d’absence du locataire.
Les garanties s’étendent également aux frais de remise en état du logement en cas de dégradations matérielles constatées à la sortie du locataire.
Les garanties de l’assurance loyer impayé s’élargissent aussi à l’assistance juridique du propriétaire, ce qui lui évite d’engager lui-même les procédures judiciaires de recouvrement de loyers impayés. L’assureur garantit enfin un accompagnement régulier au souscripteur pour la gestion des cas d’impayés.
Pourquoi souscrire une assurance GLI ?
Souscrire une garantie loyers impayés présente plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs.
Bénéficier d’avantages fiscaux très avantageux
Chaque propriétaire qui souscrit à l’assurance loyer impayé bénéficie d’une déduction fiscale très alléchante. Le montant souscrit par le propriétaire peut être déduit de ses revenus fonciers lorsqu’il doit déclarer l’impôt sur le revenu (IS). Toutefois, le propriétaire a droit à cet avantage fiscal seulement lorsqu’il est soumis au régime réel d’imposition et non au régime microfoncier qui couvre les logements conventionnés.
Profiter des meilleures offres sur le marché
En souscrivant une garantie loyers impayés, l’assureur s’engage à prendre en charge jusqu’à 96 000 € des impayés de votre locataire. Plus avantageux encore, l’assurance loyer impayé assure toutes dégradations immobilières occasionnées par le locataire jusqu’à 7000 €. Ces garanties vous prémunissent contre les difficultés liées à la défaillance financière d’un locataire.
Opter pour des souscriptions d’assurance loyers impayés très compétitives
Il existe plusieurs offres sur le marché pouvant couvrir les risques locatifs, mais elles ne se valent pas toutes. Ainsi, vous pouvez comparer les différentes offres qui existent sur le marché afin de choisir la meilleure assurance GLI. Cela vous permet de verser une cotisation mensuelle ou annuelle attractive calculée en tenant compte de la situation de votre locataire et de ses revenus.
L’assurance loyer impayé : comment la souscrire ?
Un propriétaire qui décide de souscrire une assurance GLI doit être en mesure de prouver à l’assureur que son locataire est solvable et surtout que le logement assuré est bien sa résidence principale. Toutefois, pour que l’assureur loyers impayés accepte de couvrir les éventuels défauts de paiement du locataire, le propriétaire doit soumettre un dossier de candidature du locataire comprenant :
• Ses 3 derniers bulletins de salaire qui prouve sa solvabilité pour bénéficier de l’assurance loyer impayé ;
• Un CDI ou CDD, ou s’il s’agit d’un étudiant/apprenti, une caution solidaire ;
• Un RIB ;
• Un justificatif d’allocations ;
• Une pièce d’identité/carte d’étudiant.
Il convient cependant de rappeler que la loi fait interdiction à toute personne de cumuler une assurance GLI avec une caution solidaire. Elle l’autorise uniquement pour les locataires étudiants et apprentis. Si après étude, l’assureur juge le dossier du candidat recevable, le propriétaire peut souscrire à la garantie loyer impayé pour son locataire, quel que soit sa situation professionnelle (diplomate, intermittent de spectacle, étudiant, apprenti, aide à domicile…).
Souscrire une assurance loyer impayé s’avère être la solution idéale pour toucher ses loyers en bons et mauvais temps. Il vous revient de bien choisir votre assureur pour bénéficier de toutes les garanties offertes par cette solution.