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Résidence de Tourisme prête pour l’Autogestion ? retour à l'article
15 novembre 2014, 16:53, par Anne Hébert, consultante (ACRT Consultants)

Je ne viens pas ici débattre de la défaillance des gestionnaires, nous le déplorons tous !
Je maintiens qu’il existe effectivement une solution pour rebondir pour les copropriétaires en RT.
La base par contre doit être solide après qu’un regroupement en Association de propriétaires de la même résidence soit créé.
Une fois la prise de conscience de vouloir gérer en SAS sa Résidence, un parcours du combattant commence pour récupérer les baux, les parties communes ou privatives bien trop souvent bloquées par l’ancien gestionnaire... (quitte à les récupérer en échange de la dette de loyers ?).
Puis la création de la SAS dépend aussi d’un noyau dur qui représentera aussi chaque propriétaire au sein d’un Codir (Comité de Direction) en prenant les bonnes décision pour le bien de tous.
Un fond de roulement au départ sera nécessaire mais attention la gestion d’une RT ne s’invente pas . l’idéal est de s’entourer de professionnels du terrain tant pour la gestion, le management mais aussi pour le commercial.
Je m’occupe actuellement de résidences en Autogestion mais avec une mission d’assistance avec reporting régulier vers le Codir, conseil au quotidien sur le terrain, le tout garantit par un contrat de prestataire de service.
L’autogestion marche ! l’idée étant de sauver l’outil d’hébergement touristique (et aussi votre défiscalisation...) et non pas de suite penser à continuer à toucher les mêmes loyers promis ultérieurement ! Mission quasi impossible les premières années d’exploitation. Il faut comme premier objectif relancer la machine tant avec une rigueur de gestion qu’une force commerciale dans notre métier.
L’équilibre peut arriver dès la deuxième année..

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