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Bonjour,
J’ai conclu un bail commercial au 1er janvier 2014 sans précision d’indexation au prix de 8000 € HT/mois pour 2 locaux de 1000 M2 chacun soit 4000 € par batiment.
La zone comprenant 3 batiments de même surface, le 3 ème vient d’être loué 7000 € HT/mois.
Mon locataire a été approché par deux enseignes commerciales qui proposent chacune un loyer mensuel de 8000 € HT, soit un total de 16000 € HT/mois.
Mon locataire voudrait que je donne mon accord à une sous-location en empochant 55% de ces nouvelles recettes.
Ma question est : Puis-je considérer (et éventuellement un juge) que le loyer actuel est manifestement sous-évalué et puis-je prétendre obtenir une réévaluation et dans ce cas mettre chaque batiment au prix locatif du 3ème ? et si cela est possible, à quelle date ?
Merci de votre réponse