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Bonjour
Nous avons un appartement dans le centre de Paris. Il est ancien et les poutres porteuses ont commencé à manifester des signes d’usure : elles s’affaissent. L’un des copropriétaires a vu son plafond refait pour ce motif. Le notre est situé à l’avant dernier étage car des combles ont été aménagées il y a de nombreuses années et les solives de notre appartement n’étaient probablement pas prévues pour supporter un plancher et une surface d’habitation qui a été créée a cet occasion (propriétaire different).
Il y a un an et demi (!), l’architecte de la copropriété a préconisé la pose en urgence d’étais (5 pour 45 m2) en plein milieu de la surface habitable. Depuis, une AG s’est tenue et la majorité des copropriétaires a voté contre le devis de remplacement des poutres au motif de la présentation d’un seul devis (très peu de prestataires sont en capacité à réaliser ce type de travaux). Nous attendons depuis plus d’un an une nouvelle AG que le syndic (qui a entre temps été racheté) n’organise toujours pas.
Mes deux questions sont les suivantes :
quels sont nos recours contre ces procédés dilatoires ? Comment exiger la tenue de l’AG immédiate ?
quels sont les frais qui doivent rester à notre charge ? On nous demande de régler le déménagement des meubles, les frais de relogement, la dépose des placards sur mesure, la réalisation des enduits, la peinture, le démontage des étagères et du faux plafond du dressing (le reste de l’appartement, les poutres sont apparentes). La copropriété paierait seulement le démontage des poutres et leur remplacement. Cela nous semble absolument anormal dans la mesure où c’est la structure même de l’immeuble qui est concernée. Sur la base de quels articles du code de l’immobilier ou autre pouvons nous nous défendre ?
Merci pour votre article et vos éclairages ou orientations sur cette problématique..
Cordialement