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 Guide pour vendre son bien immobilier et savoir à qui s’adresser.
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Parution : mardi 9 août 2022
Adresse de l'article original :
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Vous vendez votre maison ou votre appartement ? Généralement, le premier objectif est de vendre le bien immobilier dans le meilleur délai et à un prix intéressant, mais parfois la valeur marchande est différente de la valeur réelle (il faut donc faire au mieux une estimation d’une maison ou d’un appartement). Peut-être avez-vous des contraintes de temps ou de disponibilité à prendre en compte... N’oubliez pas que la différence entre la valeur réelle et la valeur marchande peut dépendre d’un grand nombre de variables, dont l’état du marché et les professionnels qui pourront ou devront vous assister.
1. Comment évaluer son bien immobilier ?
Il y a plusieurs étapes à suivre pour vendre votre bien immobilier. La première étape consiste évidemment à déterminer son prix. Vous devez évaluer le bien en fonction de la demande et de l’offre dans le marché, de sa valeur intrinsèque, de son taux de rendement (par exemple s’il peut être loué) et du délai que vous avez (vous cherchez peut-être à vendre rapidement pour acheter ailleurs).
Par la suite, vous pouvez le mettre en ligne sur un site de vente ou le confier à une agence immobilière, un notaire ou un courtier par exemple.
2. Faut-il obligatoirement passer par un professionnel de l’immobilier pour vendre ?
Non, en théorie, vous n’avez pas besoin de passer par un professionnel de l’immobilier. Vous pouvez prendre en charge toutes les étapes de la vente d’un bien immobilier. Mais si vous avez des questions ou des difficultés, peu de temps ou être peu connaisseur des obligations légales, vous aurez tout intérêt faire à appel à un professionnel.
Si vous voulez vendre votre propriété, sachez que vous devrez y consacrer beaucoup de temps. Vous devrez donc être patient, savoir accueillir et conseiller les acheteurs.. Pas facile quand c’est votre propre bien !
Vous n’êtes peut-être pas non plus très à l’aise avec la rédaction d’uns annonce vendeuse, avec photos et descriptif légal... Chacun son métier !
Songez que chaque contact-acheteur perdu retarde votre vente...
3. Quelles sont les professionnels incontournables pour la vente immobilière ?
Tout d’abord, il y a les agents immobiliers et les réseaux de courtiers, ceux dont la tâche principale est de vendre des propriétés et des maisons. Ils sont généralement les premiers à rencontrer les potentiels acheteurs, connaissent le marché, sauront gérer les multiples demandes des acheteurs... et même parfois les aider à trouver un financement ou les renseigner sur le marché immobilier local et son évolution.
Il vous faudra - et là c’est obligatoire - faire réaliser un diagnostic énergétique de votre bien, il y de nombreux professionnels pour cela.
Enfin vous devrez convenir d’un notaire avec votre acheteur au moment de la promesse de vente, parfois il y aura même le notaire de chaque partie prenante.
Etes-vous prêts à vendre ? C’est parti !