Bail commercial - révision triennale

Bonjour à tous,
J'aurais besoin d'une confirmation.
Comment révise-t-on un bail commercial (révision triennale classique, sans indexation/clause d'échelle mobile) ?
Pour être plus clair, l'hypothèse est la suivante :
Bail de 9 ans, révision triennale. Le bailleur oublie de demander la révision au bout de 3 ans, et se manifeste la 5ème année. Je pars du principe qu'il respecte les formes, bla bla bla.
Pour le calcul du loyer révisé, j'hésite entre :
1°) loyer révisé = loyer en vigueur x dernier indice connu au jour de la demande / indice ayant servi à la dernière détermination du loyer (ici, le loyer initial). J'aboutis donc à une révision triennale sur... 5 ans...
2°) loyer révisé = loyer en vigueur x dernier indice connu au jour de la demande / indice du même trimestre 3 ans auparavant. J'ai bien une révision triennale. Mais le bailleur perd 2 ans de révision.
Au final, les 2 versions me choquent.
D'avance merci.
J'aurais besoin d'une confirmation.
Comment révise-t-on un bail commercial (révision triennale classique, sans indexation/clause d'échelle mobile) ?
Pour être plus clair, l'hypothèse est la suivante :
Bail de 9 ans, révision triennale. Le bailleur oublie de demander la révision au bout de 3 ans, et se manifeste la 5ème année. Je pars du principe qu'il respecte les formes, bla bla bla.
Pour le calcul du loyer révisé, j'hésite entre :
1°) loyer révisé = loyer en vigueur x dernier indice connu au jour de la demande / indice ayant servi à la dernière détermination du loyer (ici, le loyer initial). J'aboutis donc à une révision triennale sur... 5 ans...
2°) loyer révisé = loyer en vigueur x dernier indice connu au jour de la demande / indice du même trimestre 3 ans auparavant. J'ai bien une révision triennale. Mais le bailleur perd 2 ans de révision.
Au final, les 2 versions me choquent.
D'avance merci.