LE FORUM DES MEMBRES DU VILLAGE

bonjour,


Quelqu'un aurait il une idée du montant d'une charge de Notaire.

bien évidement ce dernier dépend de la ville, de la nature de l'office (rural ou urbain)
mais j'aurais aimé avoir une idée sur le coût d'acquisition


merci d'avance


RFB

On indique parfois des chiffres (pour une étude en indidviduel) allant de 450 000 à 600 000 euros - à prendre sous toutes réserves, je ne tiens pas l'info de première main, ce sont juste des indications.
Bien évidemment les études individuelles sont de plus en plus rares.
Acheter des parts dans une SCP doit revenir moins cher (surtout si les associés sont nombreux à se partager les parts de SCP).
Voilà
Je suis aussi preneuse si quelqu'un a plus d'infos sur le sujet
En sachant que la difficulté ce n'est pas tant de payer les parts de SCP, mais de les trouver

Oh je dirais aussi que la difficulté est de rembourser l'emprunt qui a servi a financer l'acquisition des parts une fois trouvées. A moins que deja vous ne disposiez d'un capital important...

cordialement

Lolo a écrit :Oh je dirais aussi que la difficulté est de rembourser l'emprunt qui a servi a financer l'acquisition des parts une fois trouvées. A moins que deja vous ne disposiez d'un capital important...

Difficulte toute relative : les banquiers pretent bien a un notaire car ils savent que la capacite de remboursement est quasiment garantie, les notaires ayant quand meme des revenus bien superieurs a la moyenne !!!!!

sans compter le crédit possible aupres de la caisse des dépots et consignation à taux réduit et tous les avantages que les banques leur octroi, cartes de paiements gratuites (Gold Svp!!!) etc

Un notaire débutant m'a avoué qu'il gagne environ 10 000 € mais en consacre 7000 au remboursement de sa charge, ce qui lui laisse tout de même 3000 e pour vivre ....rémunération déjà tout à fait confortable ...

Cela vous semble t'il crédible ?



bien vous


RFB

dj_rfb a écrit :Un notaire débutant m'a avoué qu'il gagne environ 10 000 € mais en consacre 7000 au remboursement de sa charge, ce qui lui laisse tout de même 3000 e pour vivre ....rémunération déjà tout à fait confortable ...

Cela vous semble t'il crédible ?

Tout a fait credible, en effet - un notaire gagne 9 000 a 15 000 euros brut mensuel en moyenne (chiffres 2001)

Voir post http://www.village-justice.com/forum/viewtopic.php?t=5385&postdays=0&postorder=asc&start=0

Tout à fait crédible, pour moi aussi
La CDC finance des installations (achat étude ou parts SCP) théoriquement (officiellement) à hauteur de 75% de la somme, il faut donc avoir un minimum d'apport perso de 25%.
Des rumeurs courent et indiquent cependant qu'un financement à 100% est possible (peut-être en passant par une autre banque que la CDC).
Enfin, l'emprunt est cautionné par l'ANC (l'association notariale de caution - c'est à dire par la profession elle-même) - c'est bien utile car sinon je ne sais pas où on trouverait une caution pour des sommes pareilles.
Cela étant dit il faut (et c'est difficile) :
- trouver le cédant, qui se retire (ou déménage) et cède son étude/ses parts de SCP
- tomber sur un cédant qui ne demande pas de paiement comptant à tout prix et qui accepte le financement par crédit ... tous ne l'acceptent pas, c'est chacun selon son tempérament
Bref, le parcours du combattant, mais ça en vaut la peine

çà en vaut la peine même pour une étude de province ???

J'ai ouie dire qu'elles n'étaient pas aussi rentable

Je ne comprends pas trop l'histoire du comptant ou pas... en effet, si on fait un emprunt aupres de la CDC , l'oragnisme verse l'intégralité de la somme au notaire cédant, à charge à l'acquereur de rembourser la CDC non ?

Autre petite question, en combien de temps s'amortie la charge ... En effet, vu que l'entrée est relativement tardive ( environ 30 ans ... c une question qui se pose !

Enfin est-ce une profession "risquée"
Bien évidemment c'est une profession libérale, mais est elle soumis aux meme aléas que les avocat par exemple ? béneficie t' on d'une relative "sécurité" quant l'exercice de sa profession ?

merci à tous les participants..


cordialement


RFB

La sécurité, on peut l'avoir dans la fonction publique
oui, en un sens c'est une profession risquée :
- la responsabilité est grande (le nombre de procès où la responsabilité du notaire est retenue par les tribunaux augmente de manière exponentielle) - bien sûr c'est l'assurance qui paie, mais au bout d'un moment, d'un côté on se fait mal voir par les confrères (la garantie est collective) et de l'autre côté, on perd petit à petit les clients ... et une étude sans clients, euh, c'est très risqué, financièrement
- il y a de plus en plus d'études en SCP et là, s'il y a mésentente entre les associés, c'est l'enfer au quotidien, pour les notaires comme pour le personnel
- si jamais il y a une autre crise de l'immobilier (on ne sait jamais, hein) compte tenu de la part importante de l'immobilier dans les revenus des notaires (plus de 40% et pour certaines études bien plus) ben, il faudra renoncer au train de vie très aisé ...

Il y aurait sûrement plein de choses à dire sur ce point

dj_rfb a écrit :çà en vaut la peine même pour une étude de province ???
J'ai ouie dire qu'elles n'étaient pas aussi rentable

Il est evident que comme toute chose, il y ait des bonnes et des moins bonnes etudes. Mais ca peut tres bien marcher en province et pas du tout a Paris !!!!

dj_rfb a écrit : Autre petite question, en combien de temps s'amortie la charge ... En effet, vu que l'entrée est relativement tardive ( environ 30 ans ... c une question qui se pose !

20 ans? 25 ans ? Ca depend de votre apport, de votre etude, de votre capacite/volonte a vite rembourser.....

dj_rfb a écrit :Enfin est-ce une profession "risquée"
Bien évidemment c'est une profession libérale, mais est elle soumis aux meme aléas que les avocat par exemple ? béneficie t' on d'une relative "sécurité" quant l'exercice de sa profession ?

Le risque est bien moins grand que pour un avocat ou un expert-comptable, car l'activite sous monopole et le numerus clausus garantissent un flux minimum d'activite. Maintenant il faut comme partout etre bon dans son metier si on veut vraiment prosperer !!!!

Les notaires presentent regulierement des statistiques de liquidation d'offices notariaux pour negocier au mieux de leurs interets aupres du Garde des Sceaux...mais ce n'est quand meme pas tres frequent !