ACCOMPAGNER EFFICACEMENT VOS PROJETS
Investir en SCPI permet de traiter bon nombre de vos objectifs patrimoniaux : vous constituer un complément potentiel de revenus réguliers, préparer votre retraite, prévoir l’avenir de vos enfants, placer un héritage…
Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes potentiels versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois.
L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques centaines d’euros. Et ce sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc, en contrepartie de frais qui vous sont facturés. De plus, les risques, notamment locatifs, sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi qu’à la variété des locataires.
OPTIMISER VOTRE FISCALITE
Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre des revenus fonciers. Potentiellement, détenir des parts de SCPI peut donc accroître votre fiscalité. Bonne nouvelle : ce n’est pas une fatalité !
Première idée pour l’éviter : le démembrement de propriété. Dans ce schéma, vous faites l’acquisition de la seule nue-propriété des parts. Vous ne percevez alors aucun revenu potentiel de la SCPI et n’avez donc rien à déclarer au fisc. Vous ne commencerez à percevoir des revenus imposables qu’au terme de la durée du démembrement. A noter : le prix des parts démembrées bénéficie d’une décote à l’achat et la nue-propriété des parts n’est pas soumise à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).
Deuxième idée : opter pour des SCPI investissant à l’étranger. Elles acquittent à votre place dans chaque pays l’impôt dû sur les dividendes perçus. Avec une règle d’or : les revenus générés à l’étranger sont exonérés de prélèvements sociaux, soit une économie de 17,2 % (fiscalité en vigueur au 1er janvier 2023) pour vous. Certaines SCPI sont spécialisées dans cette diversification géographique. C’est le cas des SCPI de la gamme CORUM L’EPARGNE qui acquièrent des immeubles situés dans et hors zone Euro, voire même outre-Atlantique dans le cas de la SCPI CORUM XL, et qui vous accompagnent ensuite pour déclarer vos impôts.
En cas de démembrement, les possibilités de revente de vos parts de SCPI sont limitées, voire inexistantes. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Nous vous conseillons donc de conserver votre placement en l’état pendant toute la période de démembrement que vous avez choisie.
QUAND SCPI RIME AVEC ASSURANCE VIE
Troisième idée : souscrire vos parts de SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, intéressant d’un point de vue fiscal et successoral. D’une part, tant que votre épargne reste investie, elle ne subit pas l’impôt sur le revenu. En cas de retrait, après huit ans de détention du contrat, vos plus-values sont exonérées d’impôt dans la limite de 4 600 € (9 200 € pour un couple - Fiscalité en vigueur au 1er janvier 2023). D’autre part, la transmission du patrimoine détenu via ce contrat s’effectuera hors droits de succession pour les personnes que vous aurez choisies.
Le contrat d’assurance vie CORUM LIFE vous donne accès aux trois SCPI CORUM, ainsi qu’aux cinq fonds du Groupe investis en obligations d’entreprises, auparavant réservés aux clients institutionnels. L’occasion d’associer assurance vie, immobilier et obligataire pour diversifier et dynamiser votre patrimoine, et faire d’une pierre… trois coups !
Les produits commercialisés par CORUM L’Épargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Cette communication a un caractère commercial et n’est pas suffisante pour prendre une décision d’investissement. Les documents d’information sont disponibles sur www corum.fr.
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