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L’obligation de paiement des loyers et l’exception d’inexécution. Par Bekens Joseph, Juriste. retour à l'article
30 octobre 2023, 15:00
Le locataire peut-il valablement refuser de payer ses loyers lorsqu’il reproche à son bailleur un manquement à ses obligations ? Aux termes de l’article 1219 du Code civil, une partie à un contrat peut refuser d’exécuter son obligation, quand bien même elle serait exigible, dès lors que l’inexécution dont son cocontractant se rend coupable est « suffisamment grave ». Le contrat de bail est un contrat synallagmatique [1], c’est-à-dire un contrat qui met à la charge des parties des obligations (...)

[1Art 1106 du Code civil.

[2Ordonnance n°2016-131 du 10 février 2016 portant réforme du droit des contrats, du régime général et de la preuve des obligations.

[3Art 1219 du Code civil.

[4Arts L145-8, L145-14 et L145-17 du Code de commerce.

[5Avis de Cassation de Mme Morel-Coujard, Avocate Générale - Arrêt n° 534 du 6 juillet 2023, n° 22-15.923.

[6Cour de cassation - Troisième chambre civile - 21 novembre 1995 - n° 94-11.806.

[7Cour de cassation - Troisième chambre civile - 27 février 2020 - n° 18-20.865.

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