Par Jérôme Blanchetière, Avocat.
 
Guide de lecture.
 

Le droit se précise pour les habitations mobiles et démontables.

Certaines dispositions de la loi n° 2014-366, du 24 mars 2014, dite loi ALUR, relatives aux habitations mobiles et aux habitations démontables, nécessitaient un décret pour pouvoir être appliquées.

Le décret n° 2015-482 du 27 avril 2015, qui s’appliquera à compter du 1er juillet 2015 est donc pris en application de cette loi, et répond à certaines interrogations posées par celle-ci.

Selon l’article L 444-1 du Code l’urbanisme, issu de la loi ALUR, les terrains destinés à accueillir des résidences démontables ou des résidences mobiles sont soumis à des formalités dans des conditions fixées par décret.

L’article L 444-1 du Code de l’urbanisme prévoit également que doit être définie par décret la notion de « résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs ».

Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs sont définies par l’article R 111-46-1 du Code l’urbanisme, introduit par le décret du 27 avril 2015.

Celui-ci est ainsi rédigé :

« Sont regardées comme des résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs les installations sans fondation disposant d’éléments d’équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis à vis des réseaux publics. Elles sont destinées à l’habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit mois par an. Ces résidences ainsi que leurs équipements extérieurs sont, à tout moment, facilement et rapidement démontables  ».

Par ailleurs, en ce qui concerne les formalités prévues par l’article L 444-1 du code de l’urbanisme, ce sont les suivantes :

-  Les terrains destinés à accueillir des résidences démontables sont soumis à un permis d’aménager pour les terrains permettant l’installation d’au moins 2 résidences démontables, créant une surface de plancher totale supérieure à 40 m2.

-  Les terrains destinés à l’installation de plusieurs résidences démontables, d’une superficie inférieure ou égale à 40 m2 ne nécessitent, pour être aménagés, qu’une déclaration préalable.

-  Un permis d’aménager est nécessaire pour les terrains destinés à l’accueil de plus de deux résidences mobiles.

-  L’aménagement des terrains destinés aux aires d’accueil, et des terrains familiaux des gens du voyage ne nécessitant pas un permis d’aménager, doit faire l’objet d’une déclaration préalable.

Pour les demandes d’aménagements relatives aux terrains ci-dessus évoqués, portant sur les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs, il est prévu par le décret du 27 avril 2015, en application de l’article L 111-4 du code de l’urbanisme, que, si le terrain n’est pas raccordé aux réseaux publics, le demandeur joint à son dossier une attestation permettant de s’assurer du respect des règles d’hygiène et de sécurité, ainsi que des conditions dans lesquelles sont satisfaits les besoins des occupants en eau, assainissement et électricité.

Jérôme Blanchetière
Avocat, spécialiste en droit immobilier - Construction
Miré Blanchetière - Avocats
www.mire-blanchetiere-avocats.fr

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Vos commentaires

  • Bonjour,
    Ma question est la suivante : j’envisage de poser une yourte, quel type de terrain puis-je utiliser ?
    Doit-il absolument être constructible ou non ?
    Un terrain de loisirs ou un terrain boisé peut-il convenir ?
    La yourte peut-elle être équipée d’un bloc sanitaire et cuisine à l’intérieur ?

    Merci d’avance pour votre réponse.
    Cordialement.
    Karine

    • par jérôme Blanchetière - www.avocat-blanchetiere.fr , Le 31 juillet 2015 à 20:06

      Selon l’article L 444-1 du Code de l’urbanisme, les terrains aménagés pour acceuillir des résidences mobiles ou démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs doivent être situés en zone constructible.

      Toutefois, ce principe connaît des exceptions.

      Selon l’article L 123-1-5 du code de l’urbanisme, les documents d’urbanisme peuvent, à titre exceptionnel, autoriser dans des zones naturelles agricoles ou forestières des espaces destinés à l’habitat des gens du voyage et des résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs.

      Par ailleurs, la présence, dans une résidence démontable, d’équipements de cuisine et d’équipements sanitaires ne me paraît pas constituer une difficulté.

      Il s’agit même d’éléments indispensables pour une installation constituant l’habitat permanent de son utilisateur.

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