LE FORUM DES MEMBRES DU VILLAGE

de David63 le Lun 06 Déc 2010 22:31

Je vous expose mon problème :

J'ai vu dans une agence un bien immobilier à 118 000 € Frais d'agence inclus.

J'ai signé un bon de visite. Sur celui-ci est marqué que je m'interdis d'acheter ce bien ou par l'intermédiaire d'une autre agence pendant une durée de 24 mois.

Le bien me plait mais avant de faire une proposition j'ai regardé d'autres biens sur internet. Et là, je constate que le même bien est à vendre directement par le propriétaire mais à 110 000 €, soit 8 000 € de différence qui correspondent sans doute aux frais d'agences.

Toujours sur internet j'ai trouvé ce même bien à hauteur de 118 000 € mais dans une autre agence ce qui signifie que la première agence avec qui j'ai fais la visite n'a pas d'exclusivité.

Ma question est triple :

* quelle est la valeur du bon de visite ?
* si j'achète le bien en direct avec le propriétaire sans passer par l'agence qu'est ce que je risque? une mise en cause de ma responsabilité ? si oui sur quel fondement ?
* quel est le risque pour le vendeur de passer en direct avec moi sans passer par l'agence?

remerciements anticipés pour vos réponses.

de tedylou le Mar 07 Déc 2010 2:47

Bonsoir,

Vous trouverez ici une réponse à vos questions : http://nemocensetur.blog.lemonde.fr/200 ... _de_visit/

de Camille le Mar 07 Déc 2010 9:27

Bonjour,
Et la lecture précautionneuse de la charte du forum avant de poster apporterait aussi quelques éclaircissements...

de David63 le Mar 07 Déc 2010 13:48

Camille a écrit :Bonjour,
Et la lecture précautionneuse de la charte du forum avant de poster apporterait aussi quelques éclaircissements...

Bonjour Camille,

J'ai relu la charte du forum et je n'ai pas l'impression de ne pas l'avoir respecté.

A la seule exception que je n'ai pas donné mes premières pistes de recherches. La raison est simple à ce non-respect. Je n'ai pas trouvé d'éléments suffisament fiables pour répondre à mes questions. Par voie de conséquence, je n'ai pas jugé utile d'en faire part ici car trop subjectives.

Si j'ai omis quelque chose mis à part le point sus-indiqué alors je te prie de m'en excuser et de m'indiquer lequel afin que je puisse t'apporter "quelques éclaircissements nécessaires" te permettant éventuellement de me formuler une réponse.

Très cordialement.

de Must le Mar 07 Déc 2010 15:00

Camille veut sans doute dire que ce forum n'a pas pour but de répondre aux consultations juridiques.

Cordialement.

de Maire du Village le Mar 07 Déc 2010 15:44

... Mais il semble, à la lecture des autres messages de David63, qu'il ait un métier lié au droit; je me trompe David ?
Certes il n'a pas encore beaucoup aidé les autres et a surtout demandé de l'aide, mais ça va venir, n'est-ce pas ?

de Must le Mar 07 Déc 2010 18:05

Monsieur le Maire,

Vous êtes seul juge!

Difficile parfois de faire la part des choses entre entraide juridique et consultation!

de Camille le Mer 08 Déc 2010 10:17

Bonjour,

Maire du Village a écrit :... Mais il semble, à la lecture des autres messages de David63, qu'il ait un métier lié au droit

Oui Chef ! Si on considère que "Salarié d'entreprise" est un métier lié au droit !

de Maire du Village le Mer 08 Déc 2010 10:45

... je parlais des messages, pas du profil...

de David63 le Mer 08 Déc 2010 21:14

Maire du Village a écrit :... Mais il semble, à la lecture des autres messages de David63, qu'il ait un métier lié au droit; je me trompe David ?
Certes il n'a pas encore beaucoup aidé les autres et a surtout demandé de l'aide, mais ça va venir, n'est-ce pas ?

Effectivement j'ai un métier lié au droit...tu n'a pas tort dans ta conclusion. Toutefois, j'ai dans le domaine du droit une spécialité et je n'en sors pas afin, d'une part, de ne pas donner de mauvais "aiguillage" ou "conseils" et d'autre part, afin de ne pas faire prendre de risques à quelqu'une en postant dans toutes les rubriques avec des connaissances légères.

Toutefois dés que j'en aurai l'occasion je n'y manquerai pas.

Camille a écrit :Oui Chef ! Si on considère que "Salarié d'entreprise" est un métier lié au droit !

Oui Camille, être salarié d'entreprise peut être un métier du droit. De grandes et moins grandes entreprises ont des juristes dans des domaines divers et variés parfois très pointus avec des connaissances pouvant faire palir d'envie certains de mes confrères et moi-même par la même occasion. J'ai été l'un d'eux après avoir passé 8 années sur les bancs de la fac de droit alors oui être salarié d'entreprise peut être un métier du droit.

De plus, sauf erreur de ma part les plus gros cabinets d'avocats français (bartlemy, Ernst & young, FIDAL ....) recrutent exclusivement des avocats sous contrat de travail et non contrat de collaboration. Ils sont certes salariés mais n'en demeurent pas moins des professionnels du droit sauf bien entendu si je me trompe et que l'un de ces cabinets, l'un d'entre eux étant mon employeur, m'aurait menti en me recrutant en qualité d'avocat !!!