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Bonjour,
Ces deux types de balcons et terrasses sont différents et il convient de les distinguer.
Celui où le système d’étanchéité est visible est abimé par l’usage de l’occupant. Celui dont le sol, par exemple des dalles sur plots, cache le système d’étanchéité ne subit pas, à priori, l’usure de l’usage du balcon.
Il faut également distinguer la structure du balcon et son système d’étanchéité.
Dans le cas d’un balcon apparaissant dans l’état descriptif de division comme faisant partie de l’appartement (par exemple "Lot X : ... séjour avec terrasse-balcon, ...", celui-ci est considéré comme privé.
 Si son système d’étanchéité est visible, l’entretien et la rénovation périodique sont à la charge du propriétaire d’autant plus qu’il est plus ou moins détérioré par son usage. Si la structure est endommagée et que le système d’étanchéité est correctement entretenu, les travaux structurels sont à la charge de la copropriété ; on considère que la structure du balcon est le prolongement de la structure de l’immeuble. Mais si le système d’étanchéité visible n’est pas correctement entretenu par le propriétaire, les travaux structurels et d’étanchéité sont alors à la charge du propriétaire défaillant.
 Si son système d’étanchéité est caché sous des dalles posées à la création de l’immeuble, l’entretien et la rénovation du système d’étanchéité et de la structure sont à la charge de la copropriété bien que le balcon soit privé.
Cordialement