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Servitude de vue et servitude de cour commune. Par Damien Viguier, Avocat. retour à l'article
18 octobre 2012, 09:00
A la question que vous soulevez, de savoir si une servitude de vue ne pourrait pas équivaloir, au regard de la délivrance d’un permis de construire, à une servitude de cour commune, nous répondons non. Ce sont des servitudes très différentes. Même si le résultat peut être le même (1), leur régime diffère (2). 1) Le résultat. Les règles d’urbanisme définissent une distance minimum qu’une construction doit observer, compte tenu de sa hauteur, avec une autre construction sur le même fonds, ou avec la limite du (...)

[1Jurisclasseur Adm., fasc. 445-33 (11, 2004, Liet-Veaux), n° 101 ; fasc. 446-20 (08, 2006, Liet-Veaux), n°1.

[2C. civ art. 678 à 680.

[3Civ. 1re, 12 oct. 1966, D 1966.613, note Voulet, JCP 1966.II.14892, note Liet-Veaux. Il y aurait controverse sur le point de savoir si le propriétaire qui subit une vue régulière peut y faire échec (Jurisclasseur Géomètre expert-Foncier, fasc. 127 (J. Hugot).

[4C’est dans ce cas que la loi a prévu, en cas de désaccord des parties, que la servitude soit fixée par le juge, art. L. 471-1 C urb.

[5J. Cathelineau, Technique du droit de l’urbanisme, Litec, 1993, n°518, p. 375-376.

[6V. CA Paris, 27 mai 1963, D. 1963.379, Terré, Les biens, Dalloz, 1992, n°850, p. 601 ; J. Cathelineau, Technique du droit de l’urbanisme, Litec, 1993, n°452, p. 334 et n°518, p. 375-376.

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