Forum : Installation des Avocats et accès à la profession
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Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
lolocation
le Mer 03 Nov 2010 18:20
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Profession: Avocat
Commode moyen de débuter, la sous location d'un bureau d'avocat peut tourner au cauchemar ... Comment reconnaître le bon plan de l'ivraie ?
Au delà des précieux conseils fournis par notre Ordre, disponibles sur son site internet, un petit panégyrique des problèmes les plus répandus peut, peut être, être dressé ici ...
Je commence ... Attention danger si :
- la structure est en perpétuel recherche de sous-locataire,
- est composée essentiellement ou majoritairement de sous locataires,
- les sous locataires occupent les bureaux chics et chers, les preneurs se contentant de bureau plus modestes pour eux et leurs clients,
- vos questions sur telle ou telle charge ou provision ne sont pas accueillies normalement...
- si les charges 'refacturables' sont mal identifiées ou forfaitaires (ex : réseau et entretien de celui-ci, leasing de copieurs en surnombre, copieurs individuels de bureau, timbres, huissiers, coursiers, frais d'avocat) ou des fournitures non identifiées (papeteries et bien d'autres surprises possibles, soyez restrictif : papier agrafes et + si vous consommez !)
- les lieux quoique charmant sont étonnamment vides depuis des mois ...
Ah, il est loin le temps ou les anciens faisaient une petite place temporaire à prix coutant ... Il en existe encore, qui font commerce de leur art et non de leurs m² ...
Mémoire d'une vache à lait
Re: Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
Ark
le Jeu 04 Nov 2010 0:37
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Profession: Documentaliste, KM
Moi mon ancien patron entassait 3 collaborateurs dans 6 m² (meubles et dossiers compris).
Tu fais mieux ?
Re: Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
Camille
le Jeu 04 Nov 2010 11:33
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Profession: Autre métier non lié au droit
Bjr,
Ark a écrit :Tu fais mieux ?
Si les 6 m² étaient chics et chers, oui...
Re: Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
lolocation
le Jeu 04 Nov 2010 11:59
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Profession: Avocat
j'évoquais la sous-location payante d'un bureau au sein d'un cabinet ou d'une structure de moyens, et non la collaboration rémunérée ...
Cela dit les
confrères-loueurs n'hésitent parfois pas à louer un bureau ou une salle de réunion à l'heure à prix d'or ! Mieux vaut un bon planning et des clients disciplinés
Pour info : 1m²/
an/HT/ HC c'est 400, 500 (e) à Paris quand c'est bien placé et propre, il faut compter en plus la cote part des parties communes ...
à vos calculettes
ex. 15m² dans des locaux de 200 m² dont 65 m² de partie commune à 450/m²/an
15m² =562 (e)HT/mois + ((15/135)*(65*450)/12))
= 562 + 270 (e) HT/mois = 832 (e)HT/HC/ et hors VRAIES prestations ...
Re: Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
lolocation
le Mer 16 Fév 2011 14:07
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Profession: Avocat
Autre abus amusant ... le prêt de main d'oeuvre illicite. Il fallait y penser !
Je loue donc un local à un jeune confrère... Je lui facture les frais de fonctionnement de ma structure à moi que j'ai... mon loyer est payé mais ma secrétaire me coute un oeil, alors ? Alors je la loue aussi, à l'heure ! Si si ca existe !
Re: Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
calix
le Jeu 12 Mai 2011 16:17
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Profession: Avocat
J'aurais une question à cet égard : quelles sont les conséquences (fiscales, etc...) pour l'avocat qui propose des domiciliations dans son cabinet ?
Re: Sous location / domiciliation avocat : limites et abus ?
de
lolocation
le Lun 23 Mai 2011 15:16
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Profession: Avocat
Je l'ignore mais cela est une vraie question !
Que dire si l'activité principale de tel ou tel associé consiste majoritairement à louer des biens immobiliers / domicilier vendre divers services, et non plus a exercer la profession ?
si un ficaliste ou un inspecteur des impôts nous écoute ??
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